¿Cuánto cuesta una casa en Nueva Zelanda?

Mercado inmobiliario en noviembre 2020: los precios de Nueva Zelanda suben un 19,8%

El mercado inmobiliario de Nueva Zelanda se ha disparado, con el precio promedio de una casa en Auckland alcanzando el millón de dólares por primera vez.

Los precios nacionales también han aumentado casi un 20 por ciento en un año.

Mientras que el Reserve Bank of New Zealand está tratando de restringir los préstamos una vez más, los nuevos datos del Real Estate Institute of New Zealand (REINZ) de octubre mostraron que los precios de las viviendas en Auckland aumentaron un 16,3 % anual, de $ 860.000 al nuevo precio promedio de $ 1.00.000.

El precio promedio nacional de una casa se disparó un 19,8 %; de $ 605.000 el año ha pasado a $ 725.000 dólares neozelandeses el mes pasado.

«Octubre pasará a la historia de la vivienda como el momento en el que el precio promedio de la vivienda en la región de Auckland alcanzó la marca del millón de dólares por primera vez. Nadie anticipó ni esperó que esto sucediera sólo seis meses después de que todo el país saliera del lockdown». dijo el director ejecutivo de REINZ, Bindi Norwell.

A principios de este año, los economistas pronosticaron que los precios caerían entre un 6 y un 9 por ciento en diciembre o en marzo próximo.

La media de la ciudad de Auckland es en estos momentos de $ 1.200.000, $ 1 millón en Manukau y $ 1.15 millones en North Shore.

Norwell se preocupó por los precios de Auckland. «Si bien se trata de un hito importante, plantea serias dudas sobre la asequibilidad futura para los residentes de Auckland que deseen poner un pie en la escalera de las propiedades» dijo.

Precio promedio de una casa en cada región de Nueva Zelanda

En el siguiente gráfico verán el precio promedio de las viviendas por región y el porcentaje de aumento entre octubre 2019 y octubre 2020 en la isla norte y la isla sur:

Diez regiones registraron aumentos récord de precios promedios en octubre

A continuación verán el aumento de los precios promedios de una casa en cada región, en porcentajes y montos, en el período octubre 2019/octubre 2020:

Gisborne: 34,1 %; de $ 425.000 a $ 570.000 en octubre.
Marlborough: 26,8 %; de $ 445.500 a $ 565.000.
Otago: 22,7 % de $ 532.000 a $ 652.500.
Wellington: 20,8 % de $ 650.000 a $ 785.000.
Manawatu / Wanganui: 17,5 %; de $ 400.000 a $ 470.000.
Northland: 16,5% de $ 515.000 a $ 600.000.
Bay of Plenty: 16,2%; de $ 620.000 a $ 720.500.
Waikato: 15,9%; de $ 565.000 a $ 655.000.
Canterbury: 9,7%; de $ 465.000 a $ 510.000 en octubre.

Ventas de propiedades en Nueva Zelanda

A nivel nacional, los agentes de bienes raíces vendieron la mayor cantidad de propiedades en 53 meses. Anualmente, los volúmenes aumentaron un 25 % de 7063 ventas a 8830 ventas. REINZ dijo que fue el número más alto de propiedades vendidas desde mayo de 2016 y el recuento de ventas más alto de octubre desde octubre de 2006, o en los últimos 14 años.

Norwell dijo: «El mercado inmobiliario de Nueva Zelanda es extremadamente dinámico en este momento, con más de 8800 propiedades vendidas en todo el país. Es decir, más de 283 casas vendidas todos los días en octubre. La última vez que vimos volúmenes de ventas de esta magnitud fue en mayo. 2016, cuando el mercado era muy fuerte y los precios estaban aumentando en muchas partes del país «.

El índice de precios de la vivienda de REINZ (House Price Index: HPI) para Nueva Zelanda, que mide los valores cambiantes, aumentó un 13,5 % anual a 3248. Ese es un nuevo récord para el índice. El HPI para Nueva Zelanda, excluyendo Auckland, mostró que los valores de los precios de la vivienda aumentaron un 12 % desde octubre 2019 a 3203, también un nuevo récord.

Owen Vaughan, editor del sitio de propiedades OneRoof.co.nz, propiedad de NZME, dijo: «Si bien los listados están subiendo, el gran volumen de propiedades que llegan al mercado en los últimos meses no ha sido suficiente para satisfacer la demanda de los compradores, y el anuncio de LVR (Loan-to-value ratios) de ayer por parte de Reserve Bank solo aumentará la competencia en un mercado que ya es intenso. Los inversores han mejorado su juego y eso ha presionado a quienes quieren comprar su primera vivienda en algunas áreas.

«Las cifras del Informe de Propiedad de OneRoof publicadas a principios de mes muestran que los valores de las casas en la mayoría de las zonas territoriales están en el nivel que tenían al comienzo de la crisis del Covid. Junto con los últimos datos de REINZ, se vislumbra un mercado inmobiliario en auge.»